2026 Kira Artışı TEFE TÜFE Oranı Ne Kadar Olacak?- 2026 yılına girilmesiyle birlikte milyonlarca kiracı ve ev sahibi yeniden aynı soruyu soruyor: 2026 kira artışı TEFE mi yoksa TÜFE mi olacak? Oranlar ne kadar? Yüksek enflasyon döneminde kiralar da doğal olarak gündemin merkezine oturuyor. Özellikle kiracı-ev sahibi ilişkilerinde taraflar, zam oranının nasıl hesaplandığını doğru bilmek istiyor.
Bu yazıda 2026 kira artışıyla ilgili son durumu, geçerli uygulamayı ve beklentileri uzman görüşleriyle ele alıyoruz.
TEFE mi TÜFE mi? Hangisi Esas Alınıyor?
Bir dönem kira artışlarında TEFE (ÜFE) ve TÜFE ortalaması kullanılmasına rağmen, güncel uygulama sadece TÜFE’nin 12 aylık ortalama artış oranı üzerinden yapılıyor.
Yani 2026 için kira zam oranı TEFE’ye göre değil, TÜFE’ye göre belirlenecek.
Bu değişim, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin kafasını karıştıran en önemli konulardan biri oldu.
TÜFE Nedir, Neden Önemli?
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi):
-
Tüketicinin ödediği mal ve hizmetlerin fiyatındaki değişimi ölçer
-
Enflasyonun en yaygın göstergesidir
-
Kira artışlarında yasal üst sınır olarak kabul edilir
Dolayısıyla kiralar, belirlenen bu oranı geçemeyecek şekilde artırılabilir.
2026 İçin Kira Artışı Oranı Nasıl Hesaplanacak?
2026 kira artışı, şu şekilde hesaplanacak:
-
TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınır
-
Bu oran, yasal üst sınır olarak kabul edilir
-
Ev sahibi bu oranın üzerinde zam talep edemez
-
Kiracı da bu oranı kabul etme zorunluluğuna tabidir
Henüz 2025 Aralık TÜFE verileri açıklanmadığı için 2026 dönemi için kesin oran netleşmiş değil. Ancak uzmanlar, yıl genelinde oluşan enflasyon trendi baz alınarak tahmini oranlar üzerine yorum yapıyor.
2026 İçin Tahmini Oranlar Ne Yönde?
2025 son çeyreğinde açıklanan enflasyon göstergelerine bakıldığında, genel beklenti şu yönde:
-
2025 Aralık TÜFE verisi eklendiğinde 12 aylık ortalamanın +40-%50 bandında olabileceği
-
2026 kira artış oranının da bu seviyeye yakın açıklanacağı
Bu, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin öngörü oluşturması için bir referans sağlıyor.
Ancak net oran TÜİK’in Aralık 2025 verisi sonrası resmen açıklanacaktır.
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Uyarılar
🔹 Sözleşmede farklı oran belirtilmiş olsa bile, yasal üst sınır olan TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçmek mümkün değildir.
🔹 Aylık enflasyon oranı esas alınarak zam yapılması hukukî olarak yanlış kabul edilir.
🔹 TEFE artık kira artışı hesaplamasında baz alınmaz.
Uzmanlar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin yıllık TÜFE ortalamasını takip ederek sözleşme yenileme döneminde doğru oranın belirlenmesini sağlaması gerektiğini vurguluyor.
Kira Artışı 2026’de Neden Bu Kadar Önemli?
2025’te Türkiye ekonomisinde yüksek seyreden enflasyon, konut kiralarını doğrudan etkiledi. 2026 için kira artışı oranı, piyasadaki fiyat baskısını hafifletmek adına hem ekonomik göstergelerin hem de mevzuatın birlikte yorumlandığı bir süreç.
Bu nedenle:
-
Zam oranı yalnızca rakamdan ibaret değil
-
Kiracı-ev sahibi dengesi açısından da belirleyici
bir parametre olarak değerlendiriliyor.
2026 Kira Artışı TEFE TÜFE Oranı Ne Kadar Olacak?
2026 kira artışı TEFE değil, TÜFE’ye göre belirlenir.
Net oran, TÜİK’in Aralık 2025 TÜFE verisi açıklandıktan sonra kesinleşecektir.
Kiracı ve ev sahipleri, 2026 kira artışı planlaması yaparken bu kriteri esas almalı ve sözleşmelerini TÜFE’nin 12 aylık ortalama oranına göre dizayn etmelidir.
